在遵循现行法律和法规且不涉及到强制性的条款情况下，由双方法律主体自由意志所签署的购房定金协议，其法律效力应予以肯定。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条明确规定，满足以下三个条件的民事法律行为将被视为有效：首先，实施该行为的主体必须具有相应的民事行为能力；
其次，形式上的意思表示须为真实；
最后，不得违反法律、行政法规中的强制性规定，同时也不能背离公共秩序与善良风俗。
此外，根据第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立之日起即产生法律效力，但若法律另有规定或当事人另有约定的情形除外。
同样地，第五百八十六条也指出，当事人可通过约定向对方支付定金以作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金之时正式成立。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。