在延期交付房屋的情况下，以下几个因素可以作为免除责任的条件:(1)当发生了由合同明确规定的不可抗力因素的情况时，例如受到飓风、地震、洪水或冰雹等自然灾害的影响；
(2)若合同明确约定因政府行为导致延期交付房屋成为合法免责理由，诸如国家进行的强制性征收或征用行为；
以及(3)当出现非出卖方所能掌控的社会突发事件，如大规模停工、社会动荡等情况时。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。