商品房预售合同时必须慎重考虑的几个关键方面包括：首先，如果预售的商品房已经实际交付并投入使用，则从交付使用之日起90个自然日内，买方应依照相关法律法规的规定，完成所有权证的办理程序；
其次，在双方签署合约之日起的30个工作日内，开发商需按照相关政策规定向主管部门提交申请书，以请求对所订立之商品房预售合同进行登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。