在以下几种特殊状况之下，开发商有权依据相关法规进行适当的延迟交付房屋：
（1）遭受自然灾害侵袭，例如强台风、特大洪水、严重冰雹等极端天气；
（2）因政府行为导致的项目进展受阻，诸如土地征收、临时性建筑征用等情况；
（3）由于突发性的社会异常事件，如大规模的停工运动、社会动荡不安的混乱等不可抗力因素；
（4）购房者未能按照合同约定按时支付款项或者出现其他违反合约规定的行为。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。