退还购房定金的大致程序往往遵循以下步骤：
首先，审查购房契约。
详细研究公寓或房屋买卖合同中的有关退款的具体规定和条件。
明确了解该合同所规定的退款条件，何时需提前通知对方以及所应承担相应的责任与义务。
其次，提交退款请求书。
以书面形式向开发商或卖方提出撤销购买的请求，同时附上相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等等。
务必保证您的请求和理由表述清晰明了。
接下来，进行协商解决。
与开发商或卖方进行深入的讨论，就退款事宜展开实质性的对话。
双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻找能够共同解决问题的途径。
若以上步骤均未能达成共识，则可考虑申请仲裁或调解。
若仍无法与开发商或卖方就退款事宜达成一致，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。
最后，若所有其他途径皆告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
在决定采取这一措施之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。