商品房出售及购买合同的办理备案登记的功能主要在于：在完成备案之后，合同中的各项条款以及约定都会具有法律上的强制约束力；
其次，有关部门会对合同的内容进行严谨细致的审查与监管，以保证合同的合规性以及公平正义性；
再次，经过备案的合同将被纳入到相关部门的公共档案之中，这对于强化房地产市场的监管力度以及信息管理水平都有着积极的推动作用；
最后，通过对房地产市场的有效监管，相关部门能够进一步规范开发商以及购房者的行为举止。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。