商品房买卖合同的备案具有至关重要的作用。
经过备案后，该合同的具体条款与约定便具有了法律上的约束效力，而主管部门也会对这些条款及约定进行细致入微的审核以及严格的监管工作，从而保证合同的合法性及公正性。
此外，这份已完成备案的合同亦将成为主管部门的公共档案，有助于强化对房地产市场的监管力度并提升信息管理的效率。
更为关键的是，通过这一备案程序，主管部门能对整个房地产市场进行更加有力的监管，进一步规范开发商和购房者的行为举止。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。