1.详查购房合冋：务必要细心研读购房合冋中有关退款的各项条款与条件。
深入理解合同中所约定的退款条件、预先通知的时限，以及相应的权利与义务。
2.递交退款申请：通过正式的书面文件，向房地产开发商或者售房者提出撤销购房意愿的申请，同时附带上相关的佐证资料，比如付款凭据、纸质或电子版的双方沟通过程记录等等。
务必确保清楚明确地阐述您的诉求及其理由。
3.协商解决方案：与房地产开发商或者售房者进行积极的沟通，就退款事宜展开深入的讨论。
双方可以通过面对面会谈、电话会议、电子邮件往来等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若无法与房地产开发商或者售房者就退款事宜达成共识，您可考虑向相关的政府部门或第三方机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议事项，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有途径均告失败，您有权选择通过司法诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。
在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。