在如下三种情形中，定金将按照约定予以处理：首先，若买卖双方按照约定全面履行各自义务，则定金应当抵销房价款或者全额退还；
其次，若是由于客观上的特殊原因使得双方无法签署购房合同，或者是在协商过程中，对于合同及其补充协议的条款未能达成共识从而导致无法签订正式的购房合同，这并不完全由任一方负全部责任，此时定金可予退还；
再者，如果交易中的卖方单方面毁约，使得交易无法继续进行下去，那么定金可被双倍返还；
除以上三种情况之外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。