当购买房屋遭遇烂尾工程的困扰时，业主可采取多种有效途径来维护自身权益：（1）递交暂停偿还房贷的申请。
业主有权向相关银行提交申请，同时寻求政府层面的协助以及向司法机关提起诉讼等途径，从而申请暂停偿还房贷的义务；
（2）详细了解房屋产权。
针对房屋购入方式的差异性，可以划分为两个不同的类别：按揭贷款买房及对卖方分期付款买房，这两种购买方式将对房屋所有权的归属产生相应的影响。
因此，购房者应当率先咨询专业的法律机构，以便明确自身财产权归属，特别是在面对烂尾楼时，产权状况对购房者来说至关重要。
若房屋已经设定了抵押，需明晰抵押期限以及如何解除抵押等问题，因此适时咨询资深律师将会起到重要作用。
另外，若开发商宣告破产时所购房屋尚处于建设阶段，那么可能导致开发商无法履行对购房者的承诺。
相反，若在开发商破产前房屋已建设完成，购房者便可以按照规定向房地产管理部门申请办理房产证或不动产权证；
（3）联手发起集体诉讼。
当明确产权归属并决定起诉开发商之时，购房者应当与其他购房者形成联合力量，避免个别购房者获偿而大部分人未能获得赔偿的状况。
在这个关键时刻，所有业主应当团结起来，齐心协力，以同一种声音发声，朝着共同的目标前进，这样能够使得他们在舆论上占据优势，并且更容易吸引公众对此事的关注。
另外，在整个维权过程中，寻求专业律师的帮助尤其重要，无论是与开发商进行协商谈判还是与政府、银行、施工方协调资产事宜，都离不开业界律师丰富的办案经验，这些经验能够帮助业主实现最大化的维权效果。

《中华人民共和国民法典》
第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。