通常而言，房地产开发企业延迟交房的状况可归纳为两大类别：首先，称之为“正常延期交付”，这主要是由于建筑工程进度延误或相关政府审批手续办理滞后、城市基础设备建设配套工程拖沓等因素所引发的房屋交付期限的延长。
此类延期交付现象属于交房日期的顺延，购房者需给予开发商一定的宽限期，待时过境迁之后便可顺利接收房屋；
其次，则被称为“非正常延期交付”，这主要源于开发商经济实力不足、相关政府审批手续存在违法违规并无法得到妥善处理等原因，从而导致开发商无法按期或短期内完成房屋的交付工作。
关于不可抗力事件，其具体表现形式大致如下：1.自然界的力量，如洪水、地震等人力难以抵挡的天灾人祸；
2.政府行为，如政府发布禁令、实施征收、征用等措施而引发的社会变动。
值得我们关注的是，政府行政机构在购房合同执行过程中可能会出台新的行政法规以及其他具有政策导向性的文件，例如近期出台的房地产限购令等。
3.社会环境的变化，如战争、停工、暴乱等突发事件。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。