商品房预购合同在实际交付订金之时即刻生效。
对于订金的具体金，双方可自行协商确定，然而其总度不得超出主合同标的总价的百分之二十，否则超出部分将无法产生订金的法律效应。
例如，若双方约定购买一套价值为100万元人民币的房产，则订金的最高度应设定为20万元人民币。
若交付订金的一方未能按照约定履行债务或履行债务过程中出现违约行为，导致合同目的无法达成，该方将无权要求对方退还已支付的订金；
反之，若收取订金的一方未能按照约定履行债务或履行债务过程中出现违约行为，导致合同目的无法达成，该方应向对方双倍返还所收到的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数由当事人约定；但是，不得超过主合同标的的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数多于或者少于约定数的，视为变更约定的定金数。