退订购房定金的完整操作流程主要包括以下五个环节：首先，要认真查阅购房合同，深入理解其中关于退货的所有条款以及涉及到的具体条件。
对于约定的退货前提条件、提交退货申请的提前通知时间节点，以及退货过程中的各项责任和义务，都需要有清晰的认识；
其次，针对已经确定的退货需求，应以书面形式向开发商或者卖方提出退货申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。
务必保证在申请中明确阐述自己的诉求及理由；
接下来，需要与开发商或者卖方进行积极的协商，就退货事宜展开深入的讨论。
双方可以通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够满足双方利益的解决方案；
若经过上述步骤后，仍然未能与开发商或者卖方就退货事宜达成共识，那么可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。
这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议事项，并推动退货工作的顺利开展；
最后，如果以上所有途径均告失败，那么作为最后的救济措施，可以选择通过诉讼的方式来解决争议，并争取追回购房定金。
在决定提起诉讼前，强烈建议咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。