若满足以下条件之一，便可申请解除购买房产的合约:
1、房地产企业在房屋购买者未获许可且不同意的情况下，擅自更改设计方案。
2、房屋实际面积与合同中所注明的面积相差超出3%。
3、该建筑物本身或财产性能存在严重问题。
举例来说，如整栋楼倾斜、墙壁出现裂缝、渗漏现象严重到对日常生活造成实质性困扰、主体结构不符合安全规定等等各种状况。
4、由于房地产企业无法提供完整的开发手续，导致所签订的合同失去法律效力。
5、房地产企业未能按照合同中的约定日期按时交付房屋。
也就是说，若自合同指定的交房日起满三个月后，房地产企业仍然没有取得任何进展，房屋购买者有权要求解除合同，并向房地产企业索回预付款项或者获得其应支付的房款附加利息。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。