为了确保退房流程得以顺利进行，敬请您注意以下几个关键步骤:
首先是提出申请环节。
消费者可以选择以撰写信函、发送传真或拨打电话等方式，向房地产商正式表达您希望取消房屋购买的意愿。
若由于房地产商方的原因导致您决定退房，原本应属房地产商承担的相应退房成本，如贷款利息、首付款存款利息以及购屋产生的税费等，也将由其全权负责。
其次是办理退房手续阶段。
当消费者明确告知房地产商您欲选择退出购房时，他们需于收到申请的15天内，将您支付的全部房款予以无条件退回，并且需负责与贷款银行妥善处理并解除所有相关合同手续。
在此过程中，如果任何相关手续及文件未能及时签约，房地产商需代为您向贷款银行支付每月应缴本金及利息费用直至手续完成为止。
再者是房地产商偿还房款的环节。
消费者向房地产商明确提出退房请求之后，他们有义务尽可能快地将购房款项悉数返回给您，同时，确保与住房公积金管理机构或贷款银行完成相关还贷手续。
若到本阶段仍未顺利完成以上任务，自您发出退房通知的第16天起，直到最后一笔购房款项到达您手中之日止，房地产商应按每日总房款的千分之一比例向您支付逾期违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。