通常情况下，只要经过国家领土管理局的批准并持有房地产权属证书的国有划拨住房即可进行购买，但是在此之前，卖方务必在交易环节中，及时缴纳土地出让金以获得完整的土地使用权证明文件后，才能正式启动上市售卖程序；
若卖方未能按时补充这笔费用，那么买方只能选择撤销交易或自行负担这笔支出来弥补土地出让金的不足。

《民法典》第三百四十七条??设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。