关于签订购房合同时如何合法地解除合约并退还全额款项，以下我们将详细讨论各种可能的情况供您参考:
首先，若是由于房屋由于其主体架构存在品质问题导致无法顺利交付，或者交付使用后，经过审查发现主体结构确实存在质量隐患，已经对日常生活产生显著影响;
亦或是签订合同后，开发商未经事先告知就将房屋出售给了他人，甚至秘密抵押给了第三方，这些情况都是购房者有权行使权利申请退房的重要依据。
更进一步来说，即使可以证明卖方未履行合同约定的义务，从而构成了解除合同的法定条件，也有权提出退款请求，并且在此种情形下解除合同并不需要承担相应的违约金责任。
然而，如果购房者只是单纯地不再符合个人需求而想取消购房计划，一般而言，购房退房的难度较大。
因为既然已经签订合同，那么无充足理由退房便视为违约行为了，必须按照合同约定承担起违约所带来的经济赔偿责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。