发生以下几种状况时，购房者有权申请退还购房款:
1.开发商未能持有完备的房地产资质证明，即所谓“五证未全”。
这样的情形意味着开发商在进行土地开发及楼盘销售的过程中存在违规现象，进而使得消费者无法获取完整的房产权益，以至于他们所购置的房产无法获得法律层面上的认同与保障。
2.超出商定的交房期限而未能如期交付房产。
3.办理不动产权证书产生困难。
如果购房者在合理时间内仍旧无法领取到房产证，那么这就构成了房地产买卖合同中严重违反义务规定的行为，消费者可以依据该条款，解除合同并要求开发商退还购房款。
4.经测量，房产实际面积与预售面积相差巨大。

《城市房地产管理法》第63条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。