通常情况下，若购买房屋并支付定金，而此情形由买方主动提出终止定金合同要求，则定金将不予退还。
然而，在特定情况下，买方有权要求返还定金。
具体而言，当双方当事人就商品房买卖合同条款未能达成一致意见时即可解除合同；
此外，需要明确的是，认购书规定的签署合同期限内，需证明其有合理理由逾期方可主张退还定金。
另一方面，值得一提的是，当事人请求退房的条件主要包含约定和法定两部分。
其中，约定条件系指购房者与房地产开发商在购房合约中预先约定的退房事项。
例如，当房产开发商延迟交房超过预定时间限制时，购房者可以据此以退房为由进行追索。
同时，购房者亦可在合约中事先设定退房条件，如若小区规划或者配套设施不符广告宣传或销售手册、房屋交付后无法在限定时间内获得所有权证书等。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。