依照预售住房预先签署的协议，房主与购房者如共同约定可进行房产转让。
然而，在预售的商品房竣工并由预定购买人接收之前，相关房地产管理部门没有权为其进行所有权转让办理手续;
在顺利取得房产证之后，预售商品房的买家方可将原先签订的预售协议所约定的权益以及相应的责任义务转让予第三方。

《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。