当房价持续攀升且卖方因故违反合约的时候，会出现两种不同的情况。
第一种情况是卖方拒绝继续履行原有合约，但他们并没有出售这套房产给其他买主;
此时，卖方往往借由家庭成员反对或是使用不去银行解除抵押等形式来阻扰合约的正常执行。
而第二种情况则相对比较严重，即卖方将该套房产以更高的价格出售给了新的买家，还完成了相应的产权转让手续。
对于这两种情况而言，购买方都可以向卖方提起索赔程序，请求其承担违约责任，所造成的损失主要包括以下几个方面:
双倍定金或者是违约金（需要注意的是，定金和违约金只能任选其一进行赔偿，而且通常以金额较高的为准）、购入方已经支付的中介费用以及房产价格上涨所带来的利益损失。
值得一提的是，当房价持续上涨且卖方有违约倾向时，购买方应尽早启动诉讼程序并采取适当的诉讼财产保全措施，防止卖方通过一房二卖等手段使得房产难以执行或无法执行的现象发生。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。