根据我国的《城市房地产管理法》第三十七条的明确规定，房地产转让，就是指满足相应条件的房地产权利人通过合法买卖、赠与或其他途径，把他们的房地产转给他人所有的一种行为。
同时，第三十八条也对不易进行转让的房地产做出了规定，其中包括但不仅限于以下几种情况:

1.通过出让方式获得土地使用权的房屋，若未达到该法第三十九条所规定的各项条件，则不得进行转让。

2.经过司法机关及行政机关依法裁定、作出决定并进行查封，或者以其它形式限制了房地产权利的房屋，同样不得进行转让。

3.依法撤销土地使用权的房屋，自然也无法进行转让。

4.对于共有类型的房地产，如未经其他共有人的书面同意，则不得予以转让。

5.权属存在争议的房屋，不能进行转让。

6.未依法领取权属证书的房屋，也不能进行转让。

7.另外，凡法律、行政法规明文禁止进行转让的其他类型的房地产，亦不得进行转让。

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。