未登记注册房地产权属证书之房产虽然可以交易购买，然而却潜藏着诸多风险。
即便交易的房产未能获得房地产权属证书，但若购销双方就该事宜达成完全共识并符合相关社会道德以及法定合约有效性条件，那么他们所签订的房屋买卖协议便视为合法有效。
作为购方，有权据此要求出售方履行交付房屋之义务。
不过由于缺乏房地产权属证书，使得房屋不能够完成过户手续，以致于购房者无法实际取得房屋所有权。
要想让任何一份协议具备法律效力，须得满足以下三点基本条件：
1.在签署合同时，双方当事人均已达到了成熟独立的具有完全民事行为能力之人的标准；
2.签署合同时，双方当事人对其意愿表达真实准确，且无被他人欺骗、威胁或压制的情况发生；
3.协议的主要条款内容不得与现行的法律法规及社会道德规范相冲突或抵触，亦不应违反公共秩序和良好习俗。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。