关于退还预付款项，需要满足特定的先决条件。
首先，预付款项的退还范围仅限于由于在合同条款方面无法达成一致而导致的退款情形。
其次，在预付款项退还的过程中，要求购买者在预定的认购书规定的期限内完成合同签署手续；
购买者在此期间如欲申请预付款项退款，则需提供充分的证据以证实其主张。
对于此问题，购买者可以通过查阅合同条款协商过程中的修改痕迹，或者收集双方对话的音频资料作为证据。
然而，若购买者事先已有明确意向不再购买此房屋，且构成了违约行为，但却通过增加附加协议的手段成功实现了预付款项的退还。
另外，针对尚未取得销售许可证或所有权证书的内部认购项目，这类项目本身并不符合销售条件，故无论在何种情况下，预付款项均可办理退款事宜，不须进行繁琐的证据收集，仅需提起诉讼即可解决问题。
值得注意的是，实践操作中，由于各类合同类文件的性质和内容存在差异，因此针对每份合同的处理方式可能会有所不同。
建议在签订合同的过程中保持审慎态度，并如若对合同已经签字，且自行判断采用何种方式维护自身权益更为稳妥，可寻求专业人士-例如律师-的帮助和指导。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。