若首付款已交付但未能成功办理贷款手续，人们有权依法解除该房地产购买协议，同时要求退还全部其所缴纳款项，然而，在这种情况下，他们也将需要自觉承担相应的违约法律责任。
房地产购买协议中如预先对贷款申请无法获得批准时的违约责任作出明确约定，那么理当遵循这一约定进行承担义务。
倘若相关条款并未被清晰规定甚至含糊不清，我们便应当依据以下原则予以公平解决相关问题:
（1）由发展商方面引发的违约行为。
假设发展商销售的房产并未达到销售的必要条件，例如尚未获取预售许可证或者该房屋尚不符合实际使用的基本需求，银行在核查过程中发现此类情况后将拒绝批复贷款请求。
在此种情况下，买房人有权向发展商要求归还其首付款和订金，同时要求发展商支付相应的利息损失费用；
（2）由于买房人方面的过失违约行为。
若为买房人自身原因导致其所提供的申请材料不够准确或者存在个人信用记录不良等问题而使得银行无法批复其贷款请求，则买房人才需对此类因自身疏漏所产生的后果负责，承担违约责任；
（3）非买卖双方共同导致。
若为政府政策或者银行相关规定的改变致使计划中的贷款事项无法顺利实现，购买人应与发展商密切协商以寻求解决之道。
若是双方协商无果且协议中并未涉及任何相关内容，购买人则可通过法律诉讼以充分证明自身毫无过错并且经济能力有限不足以负担住房需求，向法院申请收回其首付款和订金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。