若发展商未能依照预定日期交付房产，他们需要承担相应的逾期交房违约责任。
如果在《商品房买卖合同》中已明确注明关于违约责任的处理方式和规定，则只要其中一方发生违约行为，便可立即依据合同中的具体条款进行处理。
倘若购房合同并未详细制定违约金或造成经济损失的赔偿数额的计算公式，此时，违约金或经济损害赔偿的数额便需参考以下几个准则来确定:
首先，若房屋逾期交付使用，应按房屋逾期交付使用期间，相关政府主管部门公布的数据或是具有资质的房地产评估机构所评估的同等地段、相同类型的房产的租金为基础进行推算;
其次，参照重要法律法规。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。