倘若房屋买卖契约存在违法现象，该项合约将依法律规定判定为无效。
原因在于，根据律法明文规定，违反法律或行政法规之强行规则者，其所涉及之民事法律行为均属无效。
关于房屋交易的各方当事人因签订此等买卖协议而获得的权益及利益，均应相互返还。
若因一方当事人的过错导致合约无效，则另一方当事人有权要求对方进行实际赔偿;
若是由各方当事人共同产生的过错，理应对各自的过失负起应有责任。

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。