购置房产交易合约签署的关键环节与应留意的事项包括以下几点：
第一，在签署合同之前务必审核开发商是否均已获得法律规定的"五证"，这其中包含了《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《建设项目开发许可证》、《建筑工程规划许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。
注意，确保以上证书齐全很重要；
第二，请确认所订立的合同采用的是统一且规范化的版本。
部分开发商可能在你签署正式的预售合同时，要求先行签订一份《房屋预定协议》并且支付部分订金。
然而此步骤并非购买房产的必要过程，这样可能会增添购房者陷入订金纠纷的风险。
因此，在签署合同之前，务必要审慎考虑；
第三，购买期房时要仔细审查开发商是否持有预售许可证，并且需要确定您所购买的房产属于预售许可证涵盖的范畴。
选购现房的话，需核实开发商是否持有该房屋的完全产权和《新建住宅交付使用许可证》两个证件。
务必做好这些细致的审查工作，以免影响到后续的交易过程；
最后，在购买期房的情况下，需要特别关注建筑物面积的具体约定。
在填写暂估面积时，除填写总建筑面积之外，还需要明确详细列出套内面积以及公用分享面积等数据信息。
只有明确了解相关内容，才能更好地维护自身权益，保障交易安全顺利完成。

《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。