以下是常见的可以申请取消商品房交易的状况:
首先，如果开发商未能按照相关法规提供齐全的五种证件，那么购买者有权选择撤回交易，因为这种情况下开发商的土地开发及销售行为被视为非法操作，进而使购买者无法获得应有的房产权，由此购得的房产也无法在法律层面上获得充分的保障与认可。
其次，当开发商未能按时将房子交付给购买者时，同样具备条件申请撤销交易。
再者，如果商品房交易之后无法顺利办理产权证书，同样具备条件申请撤销交易。
具体来说，无法办理房产证属房屋买卖合同中严重违约的行为，购买人可根据协议内容单方面提出解除合同并要求撤回交易。
最后，如果房屋实际测量出的面积与合同约定存在重大偏差，购买者亦有权利撤销交易。

《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。