如买卖双方在合约中已有明文规定者，其处置方式须依约行事;
若未有确切约定或约定模糊不清时，滞留面积误差比之绝对值在百分之三（含）之内者，应根据合同中的规定以实际成交价为基准进行结算，而对于要求解除该合同的买方请求，将不予采纳;
但若面积误差比之绝对值超出百分之三界限，此时买方提出解除合同并收回已支付房款以及相关利息的请求，应予以接受与支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。