对于已办理抵押登记手续的住宅，若抵押合同并未明令禁止对此类房产进行买卖交易，则抵押人有义务在转让抵押物时向抵押权人发出通知。
在这种情况下，被抵押的房产是可以正常交易的。
而购买了这一房产的买受人必须肩负起以该房屋为保障来确保债务得以圆满履行的重大责任。
当此种情况出现，债权人有权请求抵押人将房款提存至指定账户或寻求提前清偿全部负债资金。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。