在众多商品房销售过程中所涉及到的合同失效现象具体包括下列七种情况:
第一，如果卖方将房产进行了分割出售，导致合同无效;
其次，若委托事项的产权未经有效的登记和过户手续，那么所签订的合同亦视为无效行为;
再次，当产权的归属主体存在一定瑕疵时，该类合同同样会被认定为无效;
还有，如果某合同侵犯了已经存在的购买方优先购买权，也会被定性为无效合同;
此外，事业单位如违反相关规章制度进行购房活动，其所签署的相应合同也是无效的;
再则，如果在交易过程中有故意欺骗或严重的不公等行为，致使合同价格明显偏离市场正常水平，那么这样的合同同样是不具备法律效力的;
最后，非法转让行为所引发的合同关系也是无效的。

《民法典》第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。