在出售房屋合同中，若双方已就违约金事项进行了明确约定，则应依照该约定的规定办理。
然而，若约定的违约金数额过低而不足以弥补所遭受的损失，依照法律法规的相关规定，人民法院或仲裁机构可视情况对其进行相应的适度调整;
反之，若约定的违约金过高，超过实际受损害之金额，同样依据法律法规的要求，人民法院或仲裁机构可依申请适当降低违约金的数额。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。