若预售房产的基本结构发生严重质量问题;
或者房屋整体质量未能满足合约所规定之标准，且无法进行修复或者尽管经过修复仍然无法达到承诺之品质标准时，购房者有权提出退房申请，同时还可向开发商索取相应的赔偿损失。
然而，倘若房屋仅存在轻微质量瑕疵，并未对日常使用产生实质性影响，亦或者通过修理后能够恢复正常使用功能的情况下，就不得主张退房。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。