签订了房产买卖协议之后，如有特殊情况确需撤销，理应承担相应的违约责任。
若在协议中已明确规定了违约赔偿金额的，违约方应根据合同约定向守约方支付相应的违约补偿金;
反之，倘若双方在签署协议时并未对违约赔偿金额进行明确界定，那么，守约方有权依据自身实际所遭受的损失程度，向违约方提出索求，要求其承担相应的违约赔偿责任。
对于约定的违约赔偿金额与其实际造成的损失之间存在差距的情况下，人民法院或仲裁机构可能会根据案情事实，依据当事人的实际需求，决定是否上调违约赔偿金额;
而同样地，对于约定的违约赔偿金额严重超出实际造成的损失的情况，人民法院或仲裁机构亦可根据具体情况，决定调整或降低违约赔偿金额。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。