拥有一份有效的房屋买卖合同便具备了进行房产抵押贷款的资格。
房屋买卖合同一经法院或公证机关确认，便被赋予了强力的法律约束力，可以据此向各大商业银行提出贷款申请。
然而，申请贷款也需满足一系列特定的条件，包括但不仅限于贷款申请人必须具有足够的还款能力，并且需要是具有完整公民权利和行为能力的自然人。
值得强调的是，贷款发放日期到贷款到期日期之间借款人的实际年龄不得超出法定退休年龄（我国现行标准为男性满65岁，女性满60岁）。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。