在房屋买卖合同纠纷案件中，常有以下几种情形导致合同归于无效：首先是在对房地产进行开发的过程中，开发商未能遵循相关法律法规，此类违规行为将导致商品房买卖合同的效力受到质疑;
其次，如果出卖方蓄意隐匿其尚未获得商品房预售许可证明或提供虚假的许可证明文件，这类行为也会使得商品房买卖合同无法生效;
此外，若出卖方在签订商品房买卖合同时，故意瞒报已向他人设定了抵押的房产出售给买受方，这种情况同样会导致合同被判定为无效;
最后，若房屋与土地使用权被拆分并分别转让，那么同样会引发一系列法律上的争议和问题，从而影响到整个商品房买卖的交易流程。
此外，如过违反了有关权利义务人在同等条件下具有优先购买权的规定，以及在进行商品房买卖时存在欺诈行为等情况，都可能导致购房合同无效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。