当开发商违反约定时，若满足以下任一情况，购屋者即可解除购买房屋的合同:
首先，开发商与购屋者经过充分协商达成一致解除该合同；
其次，在房屋买卖合同中有明确约定了解除合同的特定条款规定，且开发商的违规行为恰巧符合该条款所规定的标准；
再者，如若开发商的失信行为已严重触犯到法律法规，则根据相关法律规定此种情况也可解除合同。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。