房产登记备案并非房屋买卖协议具有法定效力之必备要素，不触及合同本身的合规性与有效性。
因此，尽管房屋买卖协议尚未办理相关登记手续，但如果该协议的缔结过程系经双方法律行为能力人依据各方真实意愿所做出的意思表示，同时协议内容亦未违反现行法律法规以及社会公共秩序与善良风俗，那么这一协议就具备了合法的效力，受到了相应法律保护的庇佑。

《民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。