您可依据完整且准确无误的买卖合同条款，编写严谨的起诉书，并依照法定程序向当地法院提起诉讼，请求被告立即全额退回所支付的房款，以及赔偿因其违反合同而导致的所有直接经济损失。
根据我国相关法律条文之规定，若当事人一方未能如约履行其应有之合同义务，或虽已履行但未达合同标准，应依照法律规定，承担相应的违约赔偿责任，包括继续履行合同义务、采取合理有效的补救措施以及赔偿另一方因此造成的全部间接经济损失等等。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。