在法律原则中，无房产证的住宅房屋原则上是不得进行出售交易的，这主要原因在于，虽然完成了出售，但由于缺乏有效的产权证书作为证明，过户手续难以正常进行，从而可能对购买方的合法权益造成重大风险。
然而，倘若买卖双方有强烈意愿签订房屋购买契约，并在契约条款中明确约定了相关事项的话，那么这样的一份契约并不能因此就认定为完全无效。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。