须依据案件实际状况来作出判断。
在满足如下几个必要前提的前提下，民间购房协议方可被视为有效协议:
1、签约双方当事人应有相应的民事行为能力;
2、双方的意思表示必须真实且是自主自愿的;
3、该协议的内容不得违反现行法律规定或社会公序良俗。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。