| 问题 | 商品房买卖中定购书的问题是什么？ |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
在商品房的销售订单： (1)订单的概念的商业房屋的购买订单商业房子也指的是订阅文档是指合同文档由双方签署的商业房子再签订正式销售合同。 (2)商品房订货单的法律性质商品房订货单具有民法典规定的合同成立条件。商品房买卖合同的法律性质是预约合同。约定是指双方事先约定在未来签订具有特定内容的合同。 (3)商品房买卖合同与商品房买卖合同的关系商品房买卖合同独立于商品房买卖合同，不属于商品房买卖合同。即使将来双方不再协商商品房买卖合同，也不会影响商品房买卖合同的效力和双方的权利义务。在商品房订货单具有商品房买卖合同主要内容的前提下，如果开发商收到商品房买价，商品房订货单应确认为商品房买卖合同。两个商品房认购保证金的限制商品房认购保证金是法定存款。 给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金的;收到定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。这里需要说明的是，如果当事人是善意履行合同协商义务的，但由于当事人不能因未签订商品房买卖合同而受到指责，则不能适用定金处罚。此外，还有房地产开发公司在未取得预售许可证的情况下签署商品房订单的情况。因此，房屋预售是违法的，以无效合同形式签订的商品房订货单也不适用。 |
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