转让预售房屋以及现房流程具体如下：
首先，需签署商品房认购书、商品房买卖合同以及前期物业服务合同；
其次，与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同；
再次，办理备案登记并进行网上签约；接着，支付房款以领取相应的收据，同时按照相关规定缴纳相应的税金；
最后，办理商品房交付手续，携带购房合同等相关资料前往房地产交易中心办理房产证过户手续。

《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。