在实际交易过程中，仅拥有房地产权属证明（即所谓的“房产证”）并不足以进行商品房购买，购买者需要注意的是，所选购的商品住宅应当具备国有土地使用权证书（通常被称为“小土地证”）以及房屋所有权证书这两大证件。
在未来商品房的转让过程中，同样必须提交上述两份重要文件，缺一不可，否则将无法完成转让手续。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。