此种情况实属轻微瑕疵，并不会对该份合同的有效性产生实质性的妨碍。
然而，为确保法律风险降至最低，建议您寻求其他可靠的证据来进一步确认这一事实。
关于房产所有权的确定，我们需以权证作为依据。
在此基础上，我们便可借助房产证、付款凭证及其它相关文件，证实双方在准备进行房屋买卖交易时所阐述的内容，从而准确地识别出实际进行交易的房地产究竟为何物。
再者，如果合同中所记载的地址并非他本人拥有的房产，那么他实际上也就无法将其出售。
通过这一逻辑思路，我们可以逆向推断出他欲出售的具体房产。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。