无法实现此举的主要原因在于：
1、不动产抵押需要具备所有权证明，也就是产权证，因为在未取得房屋所有权证书之前，购房合同无法作为抵押物的他项权利，因此无法进行抵押贷款。
然而，这并不意味着该种情况下便无法获得融资支持，而是可尝试申请信用贷款，但由于贷款额度通常较低，且所负担的利息也会相应较多。
2、根据一般的规定和实践经验，仅持有购房合同的房屋并不能够进行抵押贷款。若要利用房屋进行房产抵押贷款，必须拥有房产证才能进行相关手续的办理。若无房产证，则通常无法进行房产抵押贷款。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。