在签署房屋买卖协议时，我们应格外关注以下几个方面的关键条款：
首先是关于各方当事人的合法名称或真实身份以及其具体居住地的详细信息；
其次，要了解并确认商品房的基本情况，其中包括房屋的类型、面积、位置等；
第三，需明确房屋的销售方式，如包销、代销等；
第四，需要明确商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式、付款时间等相关细节；
第五，要明确房屋的交付使用条件及其具体日期；
第六，要明确房屋的装修标准以及相应的配套设施；
第七，要了解供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的相关情况；
第八，要明确公共配套建筑的所有权归属问题；
第九，要明确面积差异的处理方式；
第十，要明确办理不动产权登记的具体时间；
第十一，要明确解决争议的具体途径和方法；
第十二，要明确违约责任，特别是涉及到退房、逾期上房等情况的责任承担；
最后，双方还可以根据实际情况，协商约定其他事项。同时，建议将楼盘规划和广告宣传中的相关内容写入购房合同中。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。