| 问题 | 经济适用房交了土地出让金就是商品房了吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
确实如此。经适房的转移登记必须在房产证发放满五年之后方能进行，此时需要向政府部门支付一定金额的土地出让金。但须注意的是，如果经适房在已缴纳土地出让金之后进行二次交易，其性质将等同于普通商品房，不再需要额外支付土地出让金。
法律依据：
《经济适用房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购 |
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