农村地区的住房无法进行商业交易，原因在于此类房产所附带的宅基地所有权属村集体经济组织所有，仅可供该村经济组织内部成员使用。除此之外的农民或城镇居民，由于不具备合法的购买资格，故其购房行为均不被认可。因此，唯有在同村村民间达成的购买协议方为合法有效，其它交易则因违反相关法律法规而归于无效。

《民法典》第一百四十三条　
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。